藝文特區、同德國中學  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區房價優質社區百川十善四房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3898 萬 (含車位價)
參考單價：43.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川十善
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：89.373 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.467 坪
附屬建物面積：6.673 坪
共同使用：41.233 坪
土地面積：12.512 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個坡道平面車位 B2-2,B2-28
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：同德國中
生活機能：藝文特區
附近交通：綠線G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園藝文特區核心，鄰近捷運綠線 G11 站及南平商圈，交通與生活機能極佳。 2. 社區品質高：由口碑建商打造，採單層獨戶設計，戶數單純且隱私性高，居住環境幽靜。 3. 坪效與格局： 89 坪大坪數擁有 4 房 3 衛 2 廳，適合多人口家庭長期居住；10 樓 /12 樓的高樓層提供無敵視野。 4. 景觀價值：廣告提及單層獨戶與超大視野，具備較高的居住舒適度與隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，相較於新成屋，可能面臨外牆修繕或公共設施老化的潛在問題。 2. 價格門檻：總價近三千九百萬、單價逾 43 萬，對購屋者的資金規劃要求較高。 3. 車位資訊需釐清：標題雖提及「雙車」，但資料顯示坪數未含車位，需確認車位是否包含於總價內或需額外加購。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：藝文特區為桃園重點發展區域，配合捷運站點與商業機能，房價具備較強的抗跌性與增值空間。 2. 家庭適配度高： 4 房 3 衛的格局在該區較為珍貴，符合二胎家庭或三代同堂需求，未來出租或轉手客群穩定。 3. 改造彈性大：對於希望依循個人喜好進行裝修設計的買家而言，16 年屋齡提供了一定的空間調整機會。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受整體經濟與政策影響，高價住宅在市場下行時可能流動性較低。 2. 維修基金隱憂：隨著屋齡增加，未來社區大修或設備更新可能涉及高額管理費，需詳閱社區會議紀錄。 3. 競爭產品替代：藝文特區可能有新開發案或競品在售，若其他物件條件相當但屋齡較新，將形成競爭壓力。